Si quieres saber cómo se determina el valor del metro cuadro de arriendo y venta en Chile, en Uhomie te daremos todos los detalles para que tú también puedas calcular cuál es valor de tu propiedad.
Valor del metro cuadrado Chile: ¿en qué consiste?
Si vives en chile, ya sabrás que el valor del arriendo y venta de las propiedades normalmente viene expresado en Unidades de Fomento o UF. Y la razón es que las unidades de fomento son reajustables con respecto al IPC para proteger los precios de inflación.
Esto significa que cuando hablamos del valor del metro cuadrado en Chile, sería correcto expresarlo como UF/m2.
Ahora, si quisiéramos calcular cuál es el valor del metro cuadrado de un inmueble (tanto para la venta como para el arriendo), lo único que tendríamos que hacer sería dividir los UF entre la superficie total que tiene la propiedad.
Aunque puede sonar un poco complicad, en realidad es bastante sencillo. Así que veámoslo con un ejemplo:
Digamos que quieres vender tu propiedad y necesitas saber en cuánto está actualmente el valor del metro cuadrado en tu zona.
Para determinarlo, tomas como referencia una propiedad que tiene un costo de 7.000 UF, con una superficie total de 90 m2.
Siguiendo el caculo anterior (UF/m2) esos 7.000 UF divididos entre los 90 m2, te daría que el valor del metro cuadrado de esa propiedad que es de 77,7 UF.
Ahora, si multiplicas ese valor por los metros cuadrados que tiene tu propiedad, ya tendrías el precio que estabas buscando.
Sin embargo, lo ideal es que cuado quieras calcular el valor del metro cuadrado de tu inmueble, no te bases en un único ejemplo, sino que saques un promedio de precios de varias propiedades.
¿Qué hay detrás de la determinación del valor del metro cuadrado en Chile?
A pesar de que el cálculo que te mostramos anteriormente es el que se utiliza para determinar el valor del metro cuadrado en Chile. Ese no es el único criterio que se utiliza al momento de elegir el precio de una propiedad.
También debes tener en cuenta otras variables que influyen en el precio final del inmueble como por ejemplo:
La ubicación del inmueble:
Un inmueble bien ubicado siempre tendrá un mayor valor de mercado.
Y con bien ubicados nos referimos a que se encuentre cerca del trasporte público, de centros de estudio, hospitales, lugares de entretenimiento y que la zona tenga buena seguridad.
Orientación de la propiedad:
La orientación también es importante, ya que las personas siempre prefieren pagarán más por aquellas propiedades que tengan mejor vista.
Y si por ejemplo, en un mismo edificio hubiera un departamento que está al frente y otro que da al contrafrente. Aún teniendo la misma cantidad de metros, el que da al frente se puede ofrecer a un valor más alto que el que da al contrafrente.
Prestaciones asociadas al proyecto inmobiliario:
Otro aspecto importante a la hora de valorar un inmueble son las prestaciones que tiene la casa o el edificio.
Si tiene ascensores, piscina, quincho, laundry, cámaras de seguridad, portero eléctrico etc. Todas estas cosas pueden sumar o restar al valor final de tu inmueble.
Por eso, si quieres dar con el precio más acertado, nuestra recomendación que tomes como referencia solo aquellas propiedades que sean similares a la tuya en cuanto a ubicación, orientación y prestaciones.
¿Qué pasa con el valor del metro cuadrado por comuna?
En Santiago de Chile, dependiendo de la comuna también puede variar en valor del UF/m2.
De hecho, se estima que una de las comunas donde los precios son más altos es en la Región Metropolitana era Vitacura, seguida por Las Condes y Providencia.
Por otro lado, la comuna donde el valor del metro cuadrado es más económico es en Lampa.
Esto fue lo que determinó el último estudio realizado por la BDO en el año 2019:
Región Metropolitana era Vitacura: 99,3 UF/m2
Las Condes: 96,7 UF/m2
Providencia:92,8 UF/m2
Lampa: 32,4 UF/m2
Arrienda tu propiedad mucho más rápido y fácil:
Dar con el precio perfecto para tu propiedad es solo el primer paso. El segundo paso será conseguir el mejor medio para publicitarlo.
Y mientras más personas puedan visualizar tu inmueble, más probabilidades tendrás de arrendarlo rápido.
En Uhomie te ayudaremos a dar este paso, ya que en nuestra plataforma puedes publicitar cualquiera de tus propiedades de forma rápida y sin tener que pagar las comisiones que piden en la mayoría de las inmobiliarias.
Pero eso no es todo, porque además nos aseguraremos de que los inquilinos que elijan tu propiedad sean los más adecuados para ti.
¡Así como lo lees!, nuestra plataforma cuenta con un algoritmo que selecciona solo aquellos candidatos que cumplen con las características que tú elijas.
Además, no tendrás que andar a las carreras cada vez que tengas que mostrar el inmueble. Ya que nuestro sistema te da la oportunidad de agendar en un calendario los días en los que estarás disponible para hacer la visita con los interesados.
Entonces, ¿estás listo para dar el siguiente paso y arrendar tu propiedad?
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