¿Estás pensando en arrendar tu propiedad, pero aún no sabes cómo calcular el precio de arriendo?
No te preocupes porque en Uhomie te enseñaremos todo lo que necesitas saber para dar con el precio más adecuado para tu casa o departamento.
Ten cuenta que si colocas un valor por debajo de la cotización de mercado, no le estarías sacando el máximo provecho. Aunque es probable que te tome menos tiempo conseguir a un inquilino.
Y si por el contrario, pones el precio por encima de lo que se cotiza en el mercado, podrías tardar mucho tiempo en arrendar.
Esto significa que elegir el valor del arriendo no es algo que debas tomar a la ligera, sobre todo si no quieres que tu propiedad pase meses desocupada mientras tienes que seguir pagando los gastos fijos del inmueble.
Entonces, ¿Cuál es el cálculo que tengo que hacer para dar con el precio correcto para el arriendo?
Lo que suelen hacer los propietarios cuando quieren saber el precio de arriendo para su inmueble, es tomar como referencia los precio de otras propiedades que están en la zona o incluso en el mismo edificio (en el caso de departamentos).
Sin embargo, este es solo uno de los aspectos que debes considerar. Ya que también debes tener en cuenta cosas como:
El tipo de inmueble: Si es una casa o un departamento.
Años de construcción: Los inmuebles más nuevos suelen estar mejor valorados.
Tamaño: Número de metros cuadrados de la propiedad.
Número de habitaciones y baños: Aunque dos propiedades tengan el mismo número de metros cuadrados, si hay una que está mejor distribuida y cuenta con más habitaciones o más baños, también tendrá un valor mayor.
Accesos cercanos: Las propiedades que están cerca de medios de transporte importantes suelen ser más costosas que las que están en lugares apartados.
Estado del inmueble: Es importante que la propiedad esté bien conservada y que se encuentre completamente funcional.
Ahora, para tener mayor exactitud en cuanto al precio de arriendo. Lo primero que debes hacer es tomar una muestra del precio de todas las propiedades que tengan características similares a las de tu inmueble.
Estos datos te servirán para calcular el valor exacto del metro cuadrado para el arriendo de tu propiedad.
Para hacerlo, nuestra recomendación es que:
- Selecciones una muestra de al menos 20 inmuebles que tengan las características más parecidas a la tuya.
- Anota por un lado el precio de cada una de las propiedades y por otro la cantidad de metros cuadrados.
- Divide el precio de cada propiedad por el número de metros cuadrados que tienen.
- Suma los valores obtenidos y divídelos entre el número de propiedades de la muestra.
El resultado será el valor promedio del metro cuadrado al que se están arrendando las propiedades similares a la tuya.
Para finalizar, toma este valor y multiplícalo por los metros cuadrados de la casa o el departamento que te gustaría arrendar y obtendrás el valor del arriendo que mejor se ajusta a tu inmueble.
De esta manera te asegurarás de que el precio de arriendo que elijas esté dentro del rango promedio y no por encima o por debajo del valor de mercado.
Ahora bien, el precio obtenido no necesariamente tiene que ser el que pidas inicialmente, ya que es importante tener un margen de negociación.
Es por eso que puedes aumentar el precio base al menos un 10% por ciento por encima del que se tiene previsto.
Otros puntos importantes que debes tomar en cuenta a la hora de calcular el precio de arriendo:
El precio de arriendo de una propiedad también puede variar según ciertas circunstancias, como por ejemplo:
Supongamos que el inquilino que quiere ocupar el inmueble quiera invertir en mejoras y remodelaciones para la inmueble.
Ten en cuenta que esto siempre ayudará a sumar más valor a tu propiedad y en un futuro podrías beneficiarte de estas mejoras para incrementar el precio de arriendo.
Por lo que en estos casos, se puede llegar a negociar un poco por debajo el precio.
Otra opción es otorgar algunos beneficios a cambio al inquilino, como descontar un mes de renta o reducir el pago de la cuota mensual.
Todo va a depender de qué tan importantes sean las mejoras que se quieran hacer y si de realmente le agrega valor al inmueble.
Arrienda tu propiedad mucho más rápido y fácil:
Dar con el precio de arriendo perfecto para tu propiedad es solo el primer paso. El segundo paso será conseguir el mejor medio para publicitarlo.
Y mientras más personas puedan visualizar tu inmueble, más probabilidades tendrás de arrendarlo rápido.
En Uhomie te ayudaremos a dar este paso, ya que en nuestra plataforma puedes publicitar cualquiera de tus propiedades de forma rápida y sin tener que pagar las comisiones que piden en la mayoría de las inmobiliarias.
Pero eso no es todo, porque además nos aseguraremos de que los inquilinos que elijan tu propiedad sean los más adecuados para ti.
¡Así como lo lees!, nuestra plataforma cuenta con un algoritmo que selecciona solo aquellos candidatos que cumplen con las características que tú elijas.
Además, no tendrás que andar a las carreras cada vez que tengas que mostrar el inmueble. Ya que nuestro sistema te da la oportunidad de agendar en un calendario los días en los que estarás disponible para hacer la visita con los interesados.
Entonces, ¿estás listo para dar el siguiente paso y arrendar tu propiedad?
Si la respuesta es sí, solo tienes que registrarte en nuestra página web o ponerte en contacto con nuestro equipo de asesores.
De este modo será solo cuestión de horas para que tu propiedad esté publicada en nuestra web.
Y si aún no has tenido tiempo de sacar las mejores fotos, también podemos ayudarte.
Tenemos un equipo de fotógrafos que pueden visitar tu inmueble y sacar las fotos más profesionales para que tu propiedad luzca como de revista.
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¡Te esperamos!
