Convertirse en aval de arriendo es una responsabilidad importante que muchas personas enfrentan cuando un familiar o amigo necesita arrendar una propiedad en Chile. Este rol implica respaldar económicamente al arrendatario ante el propietario, asegurando el cumplimiento de las obligaciones del contrato. Sin embargo, no cualquiera puede ser aval: existen criterios específicos que debes cumplir para calificar como garante confiable. En este artículo, te explicaremos detalladamente qué se necesita para ser aval, cuáles son tus responsabilidades y cómo prepararte adecuadamente para este compromiso financiero que puede extenderse durante todo el período de arriendo.
¿Qué es un Aval de Arriendo y Por Qué es Necesario?
Un aval de arriendo es una persona que se compromete legalmente a responder por las obligaciones del arrendatario en caso de que este no pueda cumplirlas. Básicamente, actúas como respaldo financiero ante el propietario o la inmobiliaria.
Los propietarios solicitan avales porque necesitan garantías adicionales de que recibirán el pago del arriendo mensual, incluso si el inquilino enfrenta dificultades económicas. Es una práctica estándar en Chile, especialmente cuando el arrendatario es joven, tiene historial crediticio limitado o ingresos variables.
En plataformas digitales como uHomie.cl, donde se verifica la identidad de todos los usuarios, el proceso de validación del aval también se realiza de manera digital, agilizando significativamente los trámites tradicionales.
Requisitos Fundamentales para Ser Aval de Arriendo
Capacidad Económica Comprobable
El requisito más importante es demostrar solvencia económica suficiente para respaldar el arriendo. Generalmente, se solicita que tus ingresos mensuales sean al menos tres veces el valor del arriendo. Por ejemplo, si la propiedad cuesta $400.000 mensuales, deberías acreditar ingresos de al menos $1.200.000.
Documentación necesaria:
– Liquidaciones de sueldo de los últimos 3 meses (trabajadores dependientes)
– Declaración de impuestos y boletas de honorarios (trabajadores independientes)
– Estados de cuenta bancarios
– Certificado de AFP que demuestre cotizaciones regulares
Estabilidad Laboral Demostrada
Los propietarios prefieren avales con estabilidad laboral. Si eres trabajador dependiente, idealmente deberías tener al menos un año de antigüedad en tu empleo actual. Los trabajadores independientes deben demostrar ingresos consistentes durante un período similar.
Buen Historial Crediticio
Tu comportamiento financiero pasado es crucial. Los propietarios e inmobiliarias revisan tu historial en:
– DICOM: No deberías tener deudas morosas significativas
– Boletín Comercial: Verifican protestos de cheques o documentos impagos
– Historial de arriendo: Si has sido aval anteriormente, tu desempeño será evaluado
Un historial limpio aumenta considerablemente tus posibilidades de ser aceptado como aval.
Edad y Capacidad Legal
Debes ser mayor de 18 años y tener plena capacidad legal para contraer obligaciones. Generalmente, se prefieren avales menores de 65 años, aunque esto puede variar según cada propietario.
Documentación Requerida para Acreditar tu Calidad de Aval
Preparar la documentación adecuada agiliza enormemente el proceso. Aquí está la lista completa de lo que necesitarás:
Documentos de identidad:
– Cédula de identidad vigente (por ambos lados)
– Certificado de antecedentes (no mayor a 60 días)
Documentos financieros:
– Últimas tres liquidaciones de sueldo o boletas de honorarios
– Declaración de renta del último año
– Certificado de AFP actualizado
– Cartola bancaria de los últimos 3 meses
Documentos patrimoniales (opcional pero recomendable):
– Certificado de dominio vigente si eres propietario
– Tasación fiscal de propiedades
– Certificado de avalúo fiscal
En plataformas digitales como uHomie.cl, estos documentos pueden subirse directamente al sistema, donde son verificados de manera segura y eficiente, eliminando la necesidad de entregas presenciales.
Responsabilidades y Riesgos de Ser Aval
Obligaciones Legales del Aval
Como aval, asumes una responsabilidad solidaria con el arrendatario. Esto significa que:
– El propietario puede exigirte el pago directamente, sin necesidad de demandar primero al arrendatario
– Respondes por el arriendo mensual, deudas acumuladas, daños a la propiedad y gastos comunes impagos
– Tu compromiso se extiende durante toda la vigencia del contrato, incluyendo renovaciones automáticas si no te desvinculaste formalmente
Consecuencias de Incumplimiento
Si el arrendatario no paga y tú tampoco cumples como aval, enfrentarás:
– Demandas judiciales de cobro
– Embargo de bienes o retención de sueldo
– Registro en DICOM y boletines comerciales
– Deterioro significativo de tu historial crediticio
Por eso es fundamental que evalúes cuidadosamente tu capacidad real de respaldo antes de comprometerte.
Alternativas al Aval Tradicional
Si no cumples con todos los requisitos o prefieres no involucrar a terceros, existen alternativas:
Seguro de arriendo: Algunas compañías ofrecen pólizas que reemplazan al aval, cubriendo al propietario ante impagos. El costo mensual suele ser entre 0.5% y 1% del valor del arriendo.
Depósito en garantía aumentado: Algunos propietarios aceptan un depósito equivalente a 3-6 meses de arriendo en lugar de aval.
Codeudor solidario: Similar al aval pero con características contractuales ligeramente diferentes.
Plataformas con verificación digital: En uHomie.cl, la verificación exhaustiva de usuarios y el uso de firma electrónica generan mayor confianza, lo que en algunos casos flexibiliza los requisitos tradicionales.
Consejos Prácticos Antes de Ser Aval
1. Evalúa la solvencia real del arrendatario: No te guíes solo por el afecto; analiza objetivamente su capacidad de pago.
2. Lee completamente el contrato: Asegúrate de entender todas las cláusulas, especialmente las relacionadas con renovaciones automáticas.
3. Establece acuerdos claros: Conversa abiertamente con el arrendatario sobre qué ocurrirá si no puede pagar.
4. Solicita una copia del contrato: Mantén todos los documentos organizados para futuras referencias.
5. Considera un plazo límite: Negocia que tu responsabilidad como aval tenga un término definido, evitando renovaciones indefinidas.
6. Mantén comunicación con el propietario: Solicita que te notifiquen inmediatamente si hay atrasos en el pago.
Preguntas Frecuentes (FAQ)
¿Puede un jubilado ser aval de arriendo?
Sí, un jubilado puede ser aval siempre que demuestre ingresos suficientes a través de su pensión. Generalmente se solicita que la pensión sea al menos tres veces el valor del arriendo. Además, si el jubilado es propietario de bienes inmuebles, esto fortalece significativamente su perfil como aval, ya que representa patrimonio adicional como respaldo.
¿Cuántas veces puedo ser aval simultáneamente?
No existe un límite legal establecido, pero tu capacidad económica determinará cuántos arriendos puedes respaldar. Las inmobiliarias evaluarán la suma total de tus compromisos como aval versus tus ingresos. Si ya eres aval de un arriendo de $500.000 y ganas $2.000.000, podrías técnicamente respaldar otro arriendo similar, pero cada propietario tiene sus propios criterios de evaluación.
¿Puedo renunciar como aval antes de que termine el contrato?
No puedes renunciar unilateralmente. Para dejar de ser aval necesitas el consentimiento del propietario y que se firme un documento formal que te libere de la obligación. Alternativamente, el arrendatario puede presentar un nuevo aval que te reemplace. Es crucial que este proceso quede documentado legalmente para evitar que sigas siendo responsable de futuras deudas.
¿Qué pasa si el arrendatario causa daños a la propiedad?
Como aval, eres responsable solidario también por los daños que el arrendatario cause a la propiedad, más allá del desgaste normal por uso. El propietario puede exigirte el pago de reparaciones si el arrendatario no responde. Por esto es importante que el contrato especifique claramente el estado inicial de la propiedad mediante un inventario detallado con fotografías.
¿Es diferente ser aval en plataformas digitales como uHomie.cl?
El compromiso legal es el mismo, pero el proceso es más ágil y transparente. En uHomie.cl, la verificación de documentos se realiza digitalmente, la firma del contrato es electrónica (con validez legal completa) y toda la documentación queda almacenada en la nube de forma segura. Además, al haber verificación previa de todos los usuarios, existe mayor transparencia sobre el perfil del arrendatario, lo que te permite tomar una decisión más informada antes de comprometerte como aval.
Ser aval de arriendo es una decisión que no debe tomarse a la ligera. Requiere cumplir requisitos específicos de solvencia, documentación completa y, sobre todo, una evaluación honesta de tu capacidad para asumir esta responsabilidad financiera. Con la información correcta y las herramientas adecuadas, como las que ofrece uHomie.cl para digitalizar y transparentar todo el proceso, puedes tomar una decisión informada que beneficie tanto al arrendatario como proteja tu estabilidad financiera.
